Исполнительное производство
Помощь в исполнительном производстве за 3 рабочих дня, при платежеспособности должника БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Меню
Воронеж, пр-т Труда, д. 61
Меню
Поправки в Закон об участии в долевом строительстве
С 1 июля 2019г. в силу вступает Закон, который предполагает значительные изменения в правовом регулировании рынка долевого строительства многоквартирных домов.
Среди прочего изменения касаются создания нового правового института «счетов эскроу». Целью данной статьи мы ставим ознакомление заинтересованных лиц с данной новеллой.
Что такое эскроу? Слово эскроу происходит от старо-французского “escroue”, что значит лоскут бумаги или свиток пергамента, обозначавший действие, обязанность исполнения которого лежит на третьей стороне до тех пор пока сделка не будет осуществлена.
Слово эскроу плотно вошло в российский юридический лексикон после поправок в ГК РФ вступивших в законную силу с 1 июня 2018г. и внесённых ФЗ №212 от 26 июля 2017г. В посвящённую договору банковского счёта главу 45 ГК РФ внесён содержащий в себе четыре статьи § 3, озаглавленный как «Счёт эскроу».
Правовое регулирование данного поля не сложное, так по договору счёта эскроу банк (он же именуемый как «эскроу-агент») открывает специальный счёт, на котором учитываются и блокируются деньги, полученные банком от депонента (владельца счёта) для целей дальнейшей передачи таких учтённых и заблокированных денег бенефициару (заинтересованному другому лицу). При этом денежные средства передаются бенефициару по возникновению оснований, предусмотренных только лишь самим договором счёта эскроу. Права на такие денежные средства принадлежат депоненту вплоть до даты возникновения предусмотренных договором оснований. В ГК совершенно чётко указано, что по наступлении таких оснований, то есть после указанной даты права принадлежат бенефециару.
Получается, что со всеми необходимыми исключениями и особенностями договор эскроу, это самый обычный трёхсторонний договор.
214-ФЗ. 1 июля 2018г. Государственной Думой РФ принят Федеральный Закон №175, который собственно и вступает в свою законную силу с 1 июля 2019г. и который изложил ряд статей 214-ФЗ в новой редакции.
Так, в соответствии с актуальной редакцией ст. 15.4 Закона о ДДУ, для привлечения застройщиком денег, участники долевого строительства вносят свои денежные средства в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в банке, находящемся в особом перечне уполномоченных банков.
Законом предполагается обязанность застройщиков открывать эскроу счета в тех случаях, когда на строительство дома был выделен целевой кредит, более того эскроу счета открываются в том же самом банке, который прокредитовал строительство дома.
При этом установлено, что на находящиеся на счёте эскроу деньги не начисляются проценты. Вознаграждение банку, эскроу-агенту не выплачивается.
Единая информационная система. Внесённой вышеуказанным Федеральным Законом Статьёй 23.4 Закона о ДДУ предусмотрено создание единой информационной системы для обеспечения взаимодействия уполномоченных органов, банков, застройщиков в сфере жилищного строительства.
Пользовательский контур данной системы доступен на веб-сайте, по адресу ― https://наш-дом.рф
Меморандум. Описанные изменения в законе призваны защитить права участников долевого строительства.
Однако уже сейчас можно предположить, что ряд застройщиков предпримет меры, чтобы обойти законодательные новеллы. Например, застройщики могут заключать договоры цессии, уступая права третьим лицам, а цессионарии в свою очередь будут заключать договоры с участниками долевого строительства.
В любом случае, судебная практика покажет дальнейшее развитие института эскроу счетов.
"Центр Защиты Дольщиков" адвоката А.А. Дмитриева"
Как показывает наша практика 95% квартир и домов застройщики сдают c некачественной отделкой, либо не в срок. Команда первоклассных специалистов отстоит Ваши права и поможет получить компенсацию за нарушение сроков и претензии по качеству на партнерских условиях!
Александр Дмитриев
Адвокат, специалист права
Поделиться в facebook
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в twitter
Поделиться в skype
Поделиться в whatsapp
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Задайте свой вопрос адвокату и получите консультацию online
ЗАДАТЬ ВОПРОС В MESSENGER
Последние новости
Вступайте в нашу группу
+7 (473) 200-94-18
Расторжение брака, раздел имущества супругов, установление и оспаривание отцовства, взыскание алиментов, определение порядка общения с детьми…
Арбитраж. Сделки с недвижимостью. Банкротство. Защита от поглощений. Экономические преступления. Купля-продажа бизнеса. Налоговые споры. Таможенные споры…
Защита по уголовным делам для подозреваемого, обвиняемого, подсудимого, осужденного. Адвокат для потерпевшего. Экономические преступления…
Снижение кадастровой стоимости. Перевод из жилого в нежилое. Оформление недвижимости. Помощь при ДТП. Помощь при заливе квартиры…
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Обманули кредитные мошенники?
Узнайте как вернуть свои деньги!
13.01.2019 Комментариев нет
Обманули кредитные мошенники — узнайте как вернуть свои деньги Вердикт — услуга не оказана Наш клиент обратился за деньгами в ООО «ПРИНЦИПИАЛ», в настоящее время
За жителями Китая ведется тотальная слежка
12.01.2019 1 комментарий
За жителями Китая ведется тотальная слежка Контроль с помощью специальной системы оценивания На основе полученных данных составляется так называемый «социальный рейтинг». На что он влияет?